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公元1895年2月12日，德法俄三国驻华公使联合照会清政府总理衙门，要求在华开辟沿海港口租界地。
清政府知道德法俄三国早晚会向清政府邀功求赏，但没有想到会这么快，而且一开口就索要租界地，而且还是沿海港口。但这只是名义上的，实际上各国在租界地内拥有独立的市政府，属于国中国，这一旦开了沿海租界地，就等于在中国修建了海军基地。
如此狮子大开口，清政府自然不同意，总理衙门大臣奕考虑到这对国家的海防安全是个巨大的威胁，因此严词拒绝。
德法俄三国早就料到，除非战争，否则清政府再腐败无能也不会同意这种条件。三国政府早就秘密碰头，已经研究出了一系列可能的策略。于是跟清政府磨叽了几天之后，三国公使见清政府依然没有松口的意思，知道没有希望了，于是启动第二套方案。
2月17日，德法俄三国公使再次照会总理衙门，退而求其次，要求在天津、汉口两地设立租界区。
这次的要求不算太苛刻，由于德法俄三国仗着干涉还辽之功劳，清政府也不想得罪三国集团，因此慈禧做出有限度批准要求，光绪帝着总理衙门奕全权处理此事。
皇上太后松口，奕也就好办了。
18日，奕会同德法俄三国公使在总理衙门举行谈判，经过一个礼拜的讨价还价之后，德法俄三国如愿以偿的拿到了天津和汉口租界区的“绿卡”。
26日，清政府同德法俄三国分别签署《天津租界租约》和《汉口租界租约》，允许俄国和德国在天津海河旁临近法英两国租界开辟180亩，俄国占三分之二，德国占三分之一。在汉口开辟沿江租界区210亩，俄国110亩，法国和德国各占50亩。由于法国在天津已经有了租界区，因此天津租界约中法国没能得到好处。
三国再次抱团出击，从清政府那里得到了好处，其他列强们顿时眼馋了起来。尤其是英国，三国抱团明显有敌视英国的意图。
长江三口岸，汉口、九江、镇江都有英租界，英国视长江沿线为其核心利益，如今德法俄三国进入长江，英国方面显然不答应。
从清政府跟德法俄三国开始谈判的那天开始，英国公使便照会总理衙门，反对在汉口开辟租界区给德法俄三国。然而，中英关系此时很冷淡，甲午一战清帝国已经从王辰浩口中得知了英国秘密购买了日本五千万英镑的国债，可以说日本的野心和英国的财力才导致这场战争提前爆发的，否则以日本自己的财力甲午战争可能要推迟十年才能开打。
奕从李鸿章那里套去了很多国际局势的分析结果，都是王辰浩跟李鸿章说的，因此奕知道德法俄三国在远东是英国的敌人，眼下德法俄三国势力大，因此奕权衡利弊直接拒绝了英国人的要求。
英国人的要求被拒后，德法俄三国立即对清政府公开表示支持，使得英国政府十分没面子。
其他各国列强也都想分一杯羹，意大利、奥匈帝国、比利时、丹麦等国也要求在华开辟租界地，要求利益均沾。
三十多年前，这些国家趁着第二次鸦片战争期间，强迫清帝国签署不平等条约。但三十年后，洋务运动造成清帝国回光返照的完成了同治中兴，底气足了，对世界强国自然不敢说不，但对二流强国已经有了认识，总理衙门挡了英国人就不怕再挡他们，因此一并严词拒绝。
总理衙门第一次来脾气了，威风了一下，国内有识之士们顿时给予了高度的表扬，慈禧和光绪也夸奖奕办的妥当，着实让奕美滋滋了一把。
这些天来，奕每次回府都是满脸堆笑着不停，已经好几年没逗过鸟儿了，这一高兴刚忙命人到前门大街买回来一笼鸟。
“瞧把您乐得，值得那么高兴吗？”凝香出现在鸟笼子的对面，也拿起一个小木棍儿逗着鸟,
奕笑道：“当然高兴了！直到今天才直到原来能够欺负咱们大清国的列强就那么几个，其他的意大利、奥匈、比利时、荷兰等国家不过是狐假虎威而已。若是三十年前就知道的话，也不至于让这些小屁国家也吓唬住了！”
凝香淡淡的道：“看起来您没少从李鸿章那里套话儿出来啊！”
奕愣了一下，旋即笑了笑，道：“玛法今年给李鸿章拨了三百万两银子修铁路，顺便跟他问问这对付洋鬼子们的招数，还真别说，这老李给支了两招，还真就摆平了洋鬼子们！”
凝香突然停下来，静静的看着笼子里叽叽喳喳的小鸟儿，突然笑道：“恐怕这都是那王辰浩的主意吧！李鸿章跟您五十步笑八十步，他可没能力给您支招儿！”
奕哈哈一笑，道：“总是瞒不过丫头你！玛法怎么也是个王爷，哪能哈腰去跟王辰浩这个后生讨招儿？那不是把老脸都丢了？”
凝香忍不住扑哧一笑，没好气的白了奕一眼，道：“玛法你可知道，今次等于你帮了王辰浩一个大忙了，算起来您可是亏了！”
奕愕然的看着凝香，有些没明白过来，问道：“丫头，这话怎讲？”
凝香浅浅一笑，说道：“皇上责令各省编练陆军，但财政大权握在翁同龢手里，翁同龢是不可能老实儿的把银子给李鸿章的。因此李鸿章为了以防万一就得在直隶地界上四处截留赋税以充直隶新军军费。”
奕插嘴道：“可听说王辰浩只练一师新军，万把人而已，五十万两银子也就够了，这点儿军费李鸿章还是拿得出来的？早晚户部都得给他报销！瞎不掉的！”
凝香却不是这样认为，淡淡的道：“我听说王辰浩的折子里准备以德国陆军为基础进行编练新军，这德国陆军听说光常备军就有八十万，每年陆军军费高达七万万马克之多，估算下来每一万德军每年所需维持费用合咱大清库平有三四百万两银子之多。刨除德国人生活水平高的因素，在咱大清维持这样一万德式陆军怎么都得一百多万两银子。但现在不是维持，而是要凭空练出来这一万新军，这起步阶段怎么也得两百万两银子以上。”
被凝香这么一分析，奕恍然大悟，李鸿章固然可以截留两三百万两银子出来，但势必影响北洋其他方面的建设和发展。如今他把铁路的三百万两银子给了李鸿章，很显然李鸿章可以先挪用一下，毕竟修铁路是个慢功夫，相互挪用一下可以解燃眉之急。
想到这里，奕顿时苦笑，暗讨这次真的让李鸿章咱便宜了。
“这次玛法帮了李鸿章一个大忙，但却是得罪了翁同龢还有皇上，皇上最不希望王辰浩把兵练成，您倒好帮他解决了最大的问题！我看玛法最近千万不要喜形于色了，别让皇上看不顺眼才好！”
凝香怕奕躲过了慈禧太后的杀招，却又得罪了光绪皇帝，不得不给奕泼泼冷水降降温。