周末，刘小夏再次在东海度过。华大东雅EMBA联合盛唐财富，组织了一场培训活动：走进私募。

活动名称，是孟菲想的。她认为，财富私享会等名称太俗气，不够吸引人。

培训地点，是一家五星级酒店。孟菲承担了场地费用，盛唐财富承担了午餐和培训结束后的晚宴费用。

李军很重视，带着培训部的三名工作人员参加。第一天的课程，上午是公司介绍和三阶财富模型，李军主讲。下午是宏观经济解读，研究员郭京主讲。第二天，是各条线产品的细致讲解。刘小夏负责讲解信托，培训部提供的课件。

周六晚，刘小夏宴请李军、郭京等人吃饭。地点，选了第一次和林海毅、纪爱国吃饭的农家乐。

“饭店的菜，油、辛香料太多。这家农家乐，是家常做法，吃的是食材新鲜。虽然条件简陋，但我保证，你们绝对不会失望。”刘小夏笑着说道。

“饭店的菜，全国各地口味都一样。农家乐，才是当地的精髓。这家店，绝对是一家有情怀的店。”郭京说道。

“老板包了两座荒山，鸡、鹅都是自己养的。还种了好些蔬菜，纯绿色，不用农药的蔬菜，味道真不一样。李老板，这是野菜吗？”刘小夏指着绿油油的野菜问道。

“是，我给你们凉拌两个。”

“好，你看着上，多上硬菜。”

“我们牙口好！”郭京笑着说道。

饭局上，刘小夏自然得感谢李军的大力支持。从今天的培训效果来看，应该是不错的。

“应该的，你也别总盯着信托，创新产品和海外产品，你也得多支持支持。”李军笑着说道。

“好，海外保险这块，我们争取今年有个大的突破。年前，我们出了一单十万美金的保险。”刘小夏应付着说道。

“大家都说，经济是股市的晴雨表。其实，公募基金和私募基金也是股市的晴雨表。基金募集最难的时候，一定是股市的低迷点。这个时候买进，只要有耐心，策略得当，一定差不了。”李军说道。

“所以说，咱们国内才会有这么多的韭菜。大家都是跟风，股市火热的时候，肯定是已经涨了一阵子了。这个时候，赢家正好想获利出逃。咔！韭菜正好进去接盘，一点都不冤。股市要想挣钱，得反着来，越跌越买。”郭京也说道。

对于股市，刘小夏懂得不多，笑着说道：“熔断制度，伤害了很多人的信心。”

“这恰恰说明了股市的不成熟，听风就是雨，典型的散户心态。这种不成熟的市场，是最容易挣钱的市场。”郭京说道。

刘小夏听着很有道理，“郭总，您炒股的水平一定很高吧？”

郭京摇摇头，“很差。我心态不好，有些趋势，我能看到。但管理不好心态，患得患失。我这种性格，不适合炒股。性格有缺陷。”

刘小夏很羡慕郭京和李军的专业知识，有些自嘲的说道：“我连股市都不怎么懂。”

“不懂也未必是坏事。要么真懂，要么不懂，这两类人，都有可能赚到钱。亏得最惨的，就是半懂不懂，不懂装懂的，一波一波的被收割。去年股灾，今年熔断，我估计，股市得养上几年，缓一缓，等待下一波韭菜成长起来。”郭京说道。

培训部文珊笑着说道：“金鱼的记忆只有七秒，股民的记忆最多三五年。等大家再攒攒钱，又可以收割一波。”

李军不太爱说话，便听着大家聊天。

“现在股灾了，资金没地方去。依我看，房地产又要被炒一波了。这么多钱，总得有个去处。房地产是最好的蓄水池。”郭京说道。

“我们东山银乡，是大蒜的产地，当地很多人都屯蒜，炒蒜。我听说，大蒜价格涨的也很猛。很多人都在炒。”刘小夏插话道。

“大蒜这些食材，有季节性，有储藏成本。炒楼不需要！用四个字概括未来的经济，温和通胀。军总多次讲央行放水的问题。未来，会持续放水，放多放少的问题而已。只要放水，资产价格一定会涨。房子，是老百姓最喜欢的资产。”郭京侃侃而谈。

刘小夏虚心求教，“郭总，都说房地产有泡沫，咱们国家会成为下一个东夷吗？”

“我觉着不会，体制不一样。咱们国家，是举国体制。房价真要跌，咔，直接限价、调控。再软着陆，慢慢消化掉。政府承受不了房价下跌的风险。”郭京说道。

“郭总，我有个问题想不明白，为什么东夷的经济这么好，房价暴跌后，一直涨不回来呢？”刘小夏问道。

郭京笑了笑，“房价上涨，得需要一个推手，新增人口。看房地产，得和人口结合着看。东夷房地产的泡沫时期，也是黄金一代的巅峰期。现在生育率下滑的这么严重，就业也越来越难，房价怎么涨？你再看看香江，98年大跌之后，房价一路飙涨。为什么？”

刘小夏想了想，说道：“因为国内经济发展了，香江的未来会越来越好？”

郭京摆摆手，“香江一半以上的房子，都是被内地人买走的。大批的有钱人，扎堆去香江买房子、买保险。能不涨吗？所以，北上广深的房价，我是坚定看涨的。”

或许是喝了些酒，李军也有了谈兴，“国家有城市化率的考核指标，像东山省，齐州和东海吸引了全省的优质人口。地级市吸引了县里的优质人口。县里吸引乡镇村的优质人口。最怕的，是县城的房价也跟着大幅上涨。”

刘小夏恍然大悟，“军总，您一针见血，说的太有道理了。这么说，齐州和东海的房价，还得涨。”

“不好讲。房地产的泡沫已经很大了，再继续吹大泡沫，未来的风险也会很大。我认为，房价会分化。人口涌入的城市，房价涨。人口减少的城市，房价企稳。我始终认为，国内房地产泡沫最严重的地方，不是北上广深，恰恰是三四线城市。一旦塌方，很危险。”李军说道。

“军总，东山的一些县城，房价并不高。三四千或者五六千吧！”刘小夏说道。

“房子，除了地，就是钢筋、水泥和砖。本身不值钱。县城里的房价，不应该由供需决定，而应该由未来决定。看这个县城未来的经济，未来的发展机会。”

刘小夏有些不解，问道：“军总，价格，不就是由供需关系决定的吗？供大于需，价格下跌。供小于需，价格上涨。”

李军摆摆手，“房地产，不可以这么理解。因为，买房子，大都是贷款买，和金融系统是息息相关的。咱们国家，老百姓的金融知识匮乏，又缺乏理财手段。偏偏对于投资又很热衷。”

“所以，对于普通百姓来讲，预期很重要。和股市是一个道理。一旦房价形成上涨预期，大家都认为房价会涨的时候。人们便会失去理智，一窝蜂的涌入房地产市场。但房地产的特性，政府又不敢让它跌，所以会很麻烦。”

“还有一点。”郭京补充道：“一旦上涨预期形成，能买到房子的，是有钱人。资金的快速涌入，价格快速上涨。上涨后，穷人发现，越来越买不起房子了。你看看北都的房价就知道了。北都是北都人民的北都吗？不是，是全国人民的北都。但凡有点钱，都跑到北都去买房子。和香江是一个道理。”

刘小夏感觉自己学到了好多知识，“这么一来，贫富差距就更大了。”

郭京点点头，“印钱，量化宽松，是贫富差距的大杀器。有钱人有资产，更容易从银行借到钱。穷人什么都没有，吃饭都困难。从这个角度来讲，国家会严格管控房地产市场，不会让它大涨。因为代价会很严重。咱们可是社会主义国家，不是资本主义。”

刘小夏听得似懂非懂，问道：“代价是什么？”

郭京高深莫测的笑了笑，“当年，毛爷爷为什么要搞土地改革？为什么要打土豪分田地？一个字，穷人太多！军队组织敢死队冲锋，还得发钱呢！”

刘小夏竖起大拇指，“郭总威武，看得透彻。”

“嗨，其实吧，都一回事。看懂了，一通百通。历史总是在时间的车轮里，重复上演。本质一样，形式不一样罢了。”郭京不以为意的说道。