赵德柱真没关心这点小事情。

HK在他看来，的确只是整个局面的小事情，既然自己走到这个位置了，尽可能的扭转改变下。

但历史进程到底会怎么样，他哪有精细微调的能力。

陪老婆女儿度假，并且给世界财富基金一个交代，才在HK呆上这么一段日子。

甚至连HK电商平台，最终都只是并入黄征掌管的TM南方集团。

一座城而已。

历史的机遇造就了东方之珠。

但时代准备抛弃的时候，可能连再见都不会说。

黄征跟着他一同到鹏圳，一起拜会了某为总部，参观了无疆总部，黄征和姜滔滔还是同乡。

只是同样的年少天才，一个选择外出游学，一个早早的扎进自己的爱好里深耕。

现在颇有些殊途同归的都跟赵德柱一起达成了共识。

当然最重要的还是整合TM最庞大的南方物流中心。

当初黄盼盼起步时候的一栋工业楼宇，早已经扩张成一座工业园区。

规模极其庞大！

从HK那个年流量几十亿级别的市场，忽然提升到管理几千亿级别的南方物流中心。

黄征肯定难掩自己的兴奋跟忐忑。

赵德柱给他提出的要求却是：“你随时关注着呀嘛迅的电商物流局面，我希望我们走在前面，我们要比他们更先进，更有效率，更主要是我们不把盈利放在第一位，怎么让所有员工更以企业为荣，怎么让TM为这个社会做出贡献，才是我们的主要方向。”

黄征已经明了赵德柱的思路：“任何企业的IPO，都是一场上市盛宴，也是对参与者的犒赏，但起码从我了解到的国内局面，越是规模宏大的IPO，背后都有一些隐秘的分羹者，这些资本层面的力量，很容易让企业陷入政商关系的漩涡里，我最佩服您，就是这么年纪轻轻，却非常避嫌，从来不去经营这种圈子，也就不会成为有心人的私家花园。”

赵德柱内心OS，我特么需要去经营吗：“戏台唱戏嘛，包括你未来也千万不要陷入进去，我们这一辈子能掌控这种局面，去造福这么多人，已经很幸运很牛皮了，把持住啊。”

从某种意义上来说，黄征已经可以算是火箭般蹿升起来的封疆大吏了。

实在是他在HK电商平台里面，展现出来从宏观到微操都精准细腻，洞悉人性的优异能力，让赵德柱觉得可以进一步看看他是不是能承担住大场面。

试着把南方总部交给他吧。

施工都还差点完成的粤州商业中心七零八落。

倒不是李家没钱。

这座九十年代就被李半城拿下的地块，一直拖了十年才开工。

连同负一层共四层楼的商业中心接近九万平米，属于标准的李家钟爱地铁站上盖，粤州第一条地铁站点，一定可以卖高价的那种。

商业中心楼上几栋住宅，这年头过万的价格都卖光了，商业部分却还没做完最后的外墙基建。

除了前期故意拖着等地价飞涨，后期就是招商不力。

虽然口岸黄金，却怎么都没法凑起一座富丽堂皇的商业中心来。

也许钟爱背心人字拖的粤州人民，就不吃这种风格吧。

所以这基本上是六大地产项目里面最便宜的一块。

二十亿出头，但就这，老李也差不多净赚十亿走人。

他是真的擅长捂地皮。

黄征看到自己破败的起步局面，要说没点压力也不可能。

但他有思考过：“我想把这里做成真正的电子商务中心……”

站在巨大的建筑前比划：“原本他们设想是一座地下超市，上面两百多家门面招租，我想把这里隔成上千个小办公室，租给成千上万个希望发展成大公司的电商公司，这里就是他们驻TM的办事处……”

赵德柱脑海里面空空如也。

上一世他也没见过这种场面啊。

但光是想想也知道这事儿，绝对有搞头。

就像庞勇这两年坚持猛推的品牌商业街，天猫优品、天猫名品，都是在打造优质电商品牌。

但怎么管理，或者说这些企业又怎么对TM形成归属感，大家相互之间的关系要怎么梳理。

在这里搞个小办公室，就轻而易举的从线上到线下联系起来，而且还能保证企业忠诚度。

几个平米的办公室其实更像是给TM表忠心的招牌，有什么事情也好联络安排。

更是能联动起大量的客商，这巴掌大的租金恐怕会比店铺还高！

而且这里距离著名的黑马服装市场，全国最出名的时装集散地，也只有几公里，很多服装厂商应该都会愿意把两者联动起来的。

有点意思。

他就点头了：“你自己尝试吧，我只提两点，第一，你让很多客商跟你的团队一起办公，很大可能产生腐败，吃吃喝喝拉下水是很容易的事情，第二，地下一层就算了，做成车库给各方客商用，要知道这里未来可进进出出都是百万、千万富豪，我们要把逼格拉起来。”

09年私家车已经在疯狂增长了，起码粤州是这样敢为天下先的。

黄征信心满满的接过了这场战役。

未来TM的商业中心就主要放在这南方前沿，江州那边则梳理成大后方，服务器所在地，客服以及企业周边的聚集地。

规划完这，龙芷羽也把德喜旗下的两所粤东高职学院视察过，就没有回宁昌，直奔苏京。

冯晓婷的人手已经在这边了。

她再次展现出自己包打听的天赋，甚至超过了唱歌跟工作管理。

一见面就贼兮兮的给赵德柱递上一份文件。

原来是她从江州接收地产开始，纷纷掉头效忠的物业公司内地中高层，给她贡献出老李他们内部的各种文件、数据报表。

还是那句话，老李卖掉这些地产，跟爱国与否无关。

或者说他这样的商人，没有国家民族的锚点，根本不会觉得这算不算大是大非的问题，更不会想内外有别。

利润才是第一位。

从报表上就非常清晰了，正是国内房地产的疯狂发展，包括小王总他老爸这类瞄准了商业地产迅猛扩张的局面。

导致整个内地的商业地产利润下滑得很厉害。

到处都有商业中心、写字楼，老李他们在HK搞的那套，在最黄金口岸修商业中心出租写字楼，特别是只租不卖的模式，利润率迅速降低。

价格高了没人租，低到现在项目回报率只有百分之五，远低于整个企业内部各种产业的百分之十五平均收益。

97年到07年吧，老李他们狠狠的在商业投资型物业上赚了一大笔。

甚至比卖楼盘还赚得多。

可现在叠加电商平台的冲击，真的提前成了白菜价，自然要选择把商业地产抛售了。

只要内地有利可图，这种闻见血腥味的大鳄一定又会游回来的。

看完这些，赵德柱算是真正的摇头，也就在国内最艰难贫穷的改革开放初期，能起到点作用，剩下的岁月，您还是不用回来了。

彻底不用寄希望在这种人身上。

具体到这块地产，因为口岸黄金，写字楼出租率、商场经营规模还可以。

但肯定有个逐年下滑的趋势。

不是百废待兴的局面，赵德柱就吩咐冯晓婷观察收集下各方面讯息，报给黄征那边。

如果可以的话，苏京同样是江浙一带的重要核心，也可以把这栋楼搞成TM品牌客商办公楼。

对于全力发展制造业和科研的自己来说，这种商业地产反而可以焕发出更大的活力。

在苏京又呆了几天，才前往沪海。

赵德柱笑称自己兜兜转转这么几年，还是成了收租佬。

只不过现在是收整栋摩天大厦的楼。

玻璃幕墙都还没完善起来的卢家嘴那栋超甲级商业大厦，还是可以让老板一家戴着安全帽上去远眺黄浦江景的，就像对岸的人挤在外滩看这边的东方明珠塔。

现在这边却可以俯瞰最有名的外滩景致。

连龙芷羽这么淡然的性格，都忍不住举起手机，把自己和身后的景色合影纪念。

三十几层的框架楼顶，看着这著名的历史沧桑景色，代表着近现代史重要一环的旁边，很容易产生一种人上人的飘升感。

宁志玲就全力把太太照顾好，因为赵德柱抱着哈妹，在跟陈燕玲细谈啊。

毕竟未来这栋让人瞩目的大厦，就属于WB总部，二十五岁的陈燕玲也要正式执掌国内首屈一指的社交媒体平台了。

哪怕技术上的大盘是陈晓龙在掌控。

陈燕玲却是从05年超级女生开始就陪伴WB崭露头角。

那时候还很稚嫩的青涩单薄，现在……呃，还是那么单薄，但清秀的长发盘起来却带着成熟的利落。

仿佛WB这样的新媒体就应该充满她这样的青春活力。

这会儿听赵德柱絮叨以后要怎么控制好网络声音，她却漫不经心的看着另一个方向。

伸手去扒拉哈妹的西瓜头：“你知不知道，那边有个迪尼士乐园，还有几年就要开张了哦，你一定是从迪尼士跑出来的公主吧？”

这个暑假拿着高管通行证到迪尼士玩得都有点审美疲劳的哈妹瞪大眼！

她跟这个瘦姐姐真的不太熟啊。

但是马上反应过来，抓了她爹的耳朵吼：“听见没有！又拿我当传话筒！”

赵德柱长叹气。